Как арендовать квартиру в Китае

Через кого снимать

Агентство — самый распространённый путь. Агент показывает квартиры, ведёт переговоры с собственником и оформляет договор. За это берётся комиссия, обычно в размере части месячной аренды или целого месяца.

Ziroom (自如) и подобные операторы — компания сама арендует квартиры, приводит их в порядок и сдаёт от своего имени. Дороже частника, зато договор понятный, ремонт свежий, а вопросы решаются через приложение, а не через звонок хозяину.

Напрямую у собственника — дешевле всего и сложнее всего без языка: объявления на китайском, переговоры на китайском, договор на китайском.

Для первого года в стране оператор или агентство обычно оправдывают свою наценку: с ними меньше шансов попасть в спор, из которого без языка не выйти.

Сколько денег нужно сразу

Депозит — обычно один-три месяца аренды. Возвращается при выезде за вычетом того, что признают повреждениями.

Предоплата аренды. Помесячная оплата встречается редко: типичная схема — оплата сразу за три месяца, иногда за полгода. Об этом стоит спросить до просмотра, а не после.

Комиссия агента — отдельная сумма сверх депозита и аренды.

Итого на въезде часто набирается сумма в четыре-пять месячных аренд. Это самая частая неожиданность для тех, кто снимает впервые.

Порядок

1. 1

   Проверьте собственника

   Имя в договоре должно совпадать со свидетельством о собственности. Попросите показать оригинал и паспорт владельца. Если сдаёт представитель — нужна доверенность.

2. 2

   Спросите про регистрацию иностранца

   Прямой вопрос до подписания: сможете ли вы зарегистрироваться по этому адресу. Собственник должен быть готов дать документы и при необходимости прийти в участок. Отказ на этом шаге — повод искать другую квартиру.

3. 3

   Зафиксируйте состояние

   Опишите мебель и технику в приложении к договору и сфотографируйте ВСЁ при заселении: стены, полы, сантехнику, технику в работе, царапины на мебели, показания счётчиков. Снимайте с датой. Это единственная защита депозита.

4. 4

   Прочитайте договор

   Договор на китайском имеет силу, перевод — нет. Читайте перевод, но подписывайте, понимая оригинал.

   Что искать: срок, размер и условия возврата депозита, кто платит за ремонт техники, можно ли расторгнуть досрочно и что за это удержат, входит ли что-то в аренду сверх неё.

5. 5

   Платите с подтверждением

   Депозит и аренду переводите так, чтобы остался след: перевод с назначением платежа, расписка, чек в приложении. Наличными без расписки — никогда.

6. 6

   Зарегистрируйтесь по адресу

   В отделении полиции по месту жительства, в первые дни после заселения. Без этого позже не оформить ни продление визы, ни банковский счёт.

Коммунальные

В аренду они обычно НЕ входят. Электричество, вода и газ идут по счётчикам и часто по предоплате: баланс пополняется в приложении или в терминале, а при нуле подачу просто отключают.

Отдельно бывает плата за обслуживание комплекса — охрана, уборка, лифты. Уточните, кто её платит: это может быть заметная сумма.

Интернет подключается отдельно и оформляется на паспорт. Иногда он уже есть от прежнего жильца — спросите про логин и оплату.

Отопление на севере страны включают централизованно в отопительный сезон, и за него платят отдельно; на юге центрального отопления обычно нет вовсе.